Romans-sur-Isère (26100)

4 pièces - 117,78 m²

ROMANS-SUR-ISÈRE – APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 117M² AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD ET VUE VERCORS

457 000 €

Ref : 419

Découvrir le bien

Un appartement à part de 117m², pensé pour ceux qui recherchent un bien réellement différent à Romans-sur-Isère.

Au sein d’une résidence intimiste de seulement 11 appartements, découvrez ce bien aux prestations soignées, situé dans un environnement particulièrement calme, tout en restant proche du centre-ville.

Dès l’entrée, l’appartement se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de son agencement.

La grande pièce de vie de 41 m², composée d’un salon spacieux et d’une cuisine ouverte, s’ouvre sur l’un des véritables atouts du bien : une grande terrasse exposée plein Sud, bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur le Vercors.

Un extérieur rare, qui prolonge naturellement l’espace de vie et renforce le caractère exclusif de cet appartement.

L’espace nuit offre également des prestations peu communes.

Vous y trouverez deux belles chambres de 14 m² et 16 m², ainsi qu’une magnifique suite parentale disposant de son propre dressing, de sa salle d’eau privative et d’un accès direct à la terrasse.

Une seconde salle d’eau, équipée d’un grand receveur de douche 140 × 90 cm, complète parfaitement cet espace.

Le confort est également au rendez-vous grâce au chauffage et au rafraîchissement par le sol, apportant une sensation particulièrement agréable tout au long de l’année.

Un garage privatif et une cave viennent compléter l’ensemble.

Petite résidence, volumes généreux, grande terrasse plein Sud, vue Vercors, suite parentale, prestations qualitatives, garage et cave : cet appartement réunit des caractéristiques rarement proposées ensemble sur Romans-sur-Isère.

Un bien exclusif, destiné à ceux qui recherchent davantage qu’un simple appartement.

Copropriété de 31 lots dont 11 d'habitation.
Quote-part annuelle d'environ 2268€ dont 108€ de fond de travaux loi ALUR.
Taxe foncière: 2200€
Diagnostics A - A

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26100

Surface loi Carrez (m²) 117 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Vercors

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2025

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges 2 160 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 457 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Etage 3

entrée 5.30 m²

salon/sejour 41.65 m²

cellier 2.85 m²

dégagement 3.42 m²

salle de bain 5.31 m²

chambre 1 16.14 m²

chambre 2 14.59 m²

chambre 3 14.21 m²

dressing 7.11 m²

salle d'eau 5.18 m²

WC 2.02 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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