Portes-lès-Valence (26800)

6 pièces - 156,10 m²

PORTES-LES-VALENCE - MAISON D'ARCHITECTE 6 PIECES DE 156 M²

445 000 €

Ref : 558

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MAISON DE PLAIN-PIED DE 156 M² SUITE PARENTALE, ESPACE BIEN-ÊTRE ET LISIÈRE DE FORÊT

À Portes-lès-Valence, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché et au calme, cette maison de plain-pied de 156 m² habitables offre un cadre de vie rare, en bordure directe du bois de la Chaffine.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle de près de 60 m² baignée de lumière grâce à ses multiples expositions. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis que le séjour, agrémenté d'une cheminée avec insert et poêle, profite d'une vue dégagée sur le jardin et d'un accès direct aux terrasses.

L'espace nuit comprend deux chambres de 10 et 11 m², une salle d'eau indépendante ainsi qu'une superbe suite parentale de 22,5 m² avec salle de bains privative comprenant baignoire, douche et WC.

Mais ce qui rend cette maison véritablement unique, c'est son espace détente privatif. Accessible depuis le garage ou le jardin, il accueille un sauna, une douche, une climatisation réversible ainsi qu'un spa 8 places pour profiter de véritables moments de bien-être tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse couverte d'environ 80 m², d'un jardin entièrement clos avec arrosage automatique alimenté par l'eau de la Bourne, d'un portail motorisé et de toutes les attentes déjà prévues pour l'installation d'une piscine.

Les prestations sont au rendez-vous :

Plain-pied
Garage de 23 m²
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chaudière gaz
Sauna et spa 8 places
Terrain clos
Pré-équipement piscine
Environnement calme et verdoyant

Le véritable coup de cœur ? Le fond du jardin ouvre directement sur la forêt, offrant un environnement préservé, sans vis-à-vis, où le calme règne au quotidien.

Taxe foncière : 1 902 €.

DPE : C127 - C21. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 690 € et 2 350 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 18 900 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26800

surface terrain 845 m²

Surface loi Carrez (m²) 156,10 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur

Type de chauffage Chaudière, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2006

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €

Taxe foncière annuelle 1 902 €

Rez de chaussée

entrée + dégagement 19.65 m²

Cuisine + Salle à manger 28.50 m²

séjour 28.50 m²

chambre parentale 12 m²

chambre 2 10.85 m²

chambre 3 10.60 m²

SPA 28 m²

Salle d'eau parental 10.50 m²

salle d'eau 4.50 m²

WC 3 m²

Buanderie + Garage 23.10 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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