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Nouveauté

Châteauneuf-sur-Isère (26300)

7 pièces - 160 m²

CHATEAUNEUF SUR ISERE - MAISON 7 PIECES DE 160 M²

535 000 €

Ref : 551

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Située sur les hauteurs de Châteauneuf-sur-Isère, cette maison contemporaine d’environ 160 m² habitables offre un cadre de vie rare, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur les environs. Un bien pensé pour profiter pleinement d’un environnement privilégié tout en restant proche des commodités.

Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie de plus de 53 m², ouverte sur l’extérieur, bénéfiçiant d’une belle lumière naturelle et d’un accès direct à la terrasse. L’espace nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.

La décoration moderne et soignée apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Les prestations sont au rendez-vous avec chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique.

À l’extérieur, la parcelle close et arborée de 917 m² offre un véritable cocon intimiste. Vous profitez d’une piscine 7x4 m parfaitement intégrée aux aménagements extérieurs, idéale pour les beaux jours. Une seconde terrasse couverte par une pergola permet également de profiter d’un magnifique panorama en toute saison.

La propriété possède un véritable atout supplémentaire avec sa dépendance habitable indépendante d’environ 30 m². Actuellement exploitée en location courte durée, elle est classée Gîtes de France, offrant ainsi un revenu locatif attractif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux particulièrement intéressants. Cet espace peut également convenir parfaitement pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant pour un adolescent ou encore installer une activité professionnelle.

Un grand cellier très fonctionnel accueille notamment le local technique de la piscine.

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien aux prestations rares sur le secteur.

Taxe foncière: 1 605 €

DPE: B 107 - A 4. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 790 € et 2 500 €. Prix moyens des énergies indexés sur l année 2021 (abonnement compris). Energie finale : 9 063 kWh

Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26300

surface terrain 917 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Etage 3

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur, Climatisation

Type de chauffage Au sol, Air pulsé, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 2

Exposition Ouest

Année de construction 2011

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 535 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 605 €

Etage -1

entrée studio 2.77 m²

salle d'eau 4.94 m²

cuisine 11.46 m²

chambre studio 11.36 m²

Rez de chaussée

pièce à vivre 53.18 m²

cellier 9.29 m²

WC 3.48 m²

Etage 1

dégagement 8.57 m²

WC 1.19 m²

salle de bain 6.75 m²

dressing 5.67 m²

chambre 1 12.53 m²

chambre 2 13.56 m²

chambre 3 13.88 m²

salle de bains 2 2.04 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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