Exclusivité

Valence (26000)

6 pièces - 151 m²

VALENCE - APPARTEMENT HAUSMANNIEN COEUR DE VILLE AVEC PARKING

345 000 €

Ref : 554

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Derrière sa façade de caractère, découvrez un lieu de vie unique où le charme bourgeois rencontre le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux nobles, cet appartement offre un cadre de vie confidentiel et privilégié au sein d'une petite copropriété à charges réduites (syndic bénévole).

Un vaste hall sépare subtilement les espaces. Côté jour, une superbe pièce de vie lumineuse de 40 m² intègre une salle à manger et une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, prolongée par un cellier/buanderie attenant très fonctionnel. Un salon indépendant offre un espace de détente chaleureux avec une vue apaisante et dégagée sur le jardin de la copropriété

L’Espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale dotée de son dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative, une douche et des wc séparés.

L'appartement bénéficie d'une rénovation autant décorative que technique : huisseries PVC double vitrage haute performance et chauffage individuel au gaz. Une grande cave de 8 m² complète ce bien

Le plus ? Un emplacement de stationnement privatif et sécurisé à l’intérieur de la résidence en cœur de ville

Un bien rare sur le marché, associant le cachet de l'ancien (beaux volumes, distribution fluide) à des prestations contemporaines haut de gamme. sans aucuns travaux à prévoir, idéal pour une famille en quête de grands volumes et de proximité immédiate du cœur de ville et de toutes ses commodités

Taxe Foncière : 1 822 €

DPE C107/C 20. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise et 1 590 et 2 200€. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 16 276 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quote part annuelle: 848.89 € dont 534.6€ de fond de travaux LOI ALUR.

Copropriété de 15 lot dont 5 principaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface loi Carrez (m²) 151 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Gaz

Type de chauffage Chaudière, Chaudière

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 8.70

Exposition Sud

Année de construction 1948

Quartier Centre ville

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3

nombre de lots 15

Quote Part annuelle des charges 1 099 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 345 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 96 €

Taxe foncière annuelle 1 822 €

Etage 2

entrée 6 m²

cuisine 14 m²

24 m²

26 m²

chambre 11.3 m²

chambre 15.80 m²

chambre 15.5 m²

salle d'eau 4.6 m²

WC 1.3 m²

chambre 11.03 m²

Rez de chaussée

cave 8.70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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