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Exclusivité
Valence (26000)
4 pièces - 64,61 m²

VALENCE - MAURICE FAURE - APPARTEMENT 4 PIECES DE 64 M²

199 000 €
Ref : 567
Découvrir le bien

Situé au début de la prisée avenue Maurice Faure, au sein d'une copropriété sécurisée des années 1970, découvrez cet appartement de 65 m² (, entièrement rénové et prêt à vivre.

Actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) avec un excellent rendement, ce bien offre également un fort potentiel d'évolution. Sa configuration modulable permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une activité de location meublée.

Il se compose aujourd'hui 'une pièce de vie,de trois chambres, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, d'une salle d'eau contemporaine avec toilettes ainsi que d'un espace buanderie particulièrement pratique.

La copropriété a bénéficié d'importants travaux récemment réalisés et intégralement financés par le propriétaire actuel : isolation par l'extérieur, installation d'une pompe à chaleur collective, remplacement de la porte palière, réfection de l'étanchéité de la toiture, ravalement de façade, installation volets roulants, des menuiseries ainsi que rénovation des parties communes. Autant d'investissements qui garantissent une copropriété bien entretenue et limitant les dépenses à venir.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports, établissements scolaires et services sont accessibles à pied, tandis que le stationnement est aisé à proximité immédiate.

Une opportunité rare réunissant un emplacement de qualité, une rénovation soignée et un fort potentiel d'exploitation.

Informations complémentaires :

  • Taxe foncière : 1 203 €.

  • Copropriété de 39 lots, dont 18 lots principaux.

  • Quote-part annuelle des charges : 998,85 €, incluant le fonds de travaux prévu par la loi ALUR.

  • DPE : C (174 kWh/m²/an) – GES : C (29 kg CO?/m²/an).

  • Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

  • Consommation d'énergie finale : 12 058 kWh/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26000
Surface loi Carrez (m²) 64,61 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Ascenseur OUI
Vue Rue
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Gaz
Type de chauffage Radiateur, Radiateur
Format de chauffage Collectif, Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1957
Quartier Avenue Maurice Faure
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 1
nombre de lots 39
Quote Part annuelle des charges 1 707,44 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 199 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 149,55 €
Taxe foncière annuelle 1 203 €
Rez de chaussée
cuisine 15.15 m²

Hall 8.23 m²

buanderie 2.39 m²

chambre 11.56 m²

chambre 9.17 m²

chambre 13.45 m²

salle d'eau 3.75 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 75 83 29 22
E-mail pierre@danton-immo.com
Adresse
160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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