Valence (26000)

3 pièces - 54,93 m²

VALENCE CHATEAUVERT - STUDIO + APPARTEMENT 2 PIECES

125 000 €

Ref : 602

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Idéal investisseur, découvrez en exclusivité chez DANTON IMMO cet ensemble immobilier composé de deux appartements situés rue Châteauvert, à proximité de la gare au sein d’une petite copropriété calme et agréable.

Situés au rez-de-chaussée d’un immeuble de seulement deux étages, ces deux lots représentent une opportunité intéressante pour développer votre patrimoine immobilier et envisager un investissement locatif.

Le premier bien est un studio de 15,66 m², fonctionnel et optimisé. Il se compose d’un salon avec coin cuisine ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il est actuellement disponible et était loué en meublé 365 € par mois, dont 10 € de charges, offrant ainsi des revenus locatifs dès l’acquisition.

Le second bien est un appartement T2 rénové de 39,27 m², comprenant une entrée indépendante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

Les deux appartements sont vendus avec une cave en sous-sol, apportant un espace de rangement supplémentaire.

Les informations financières et techniques :

Taxe foncière : 1 096 €
Charges annuelles de copropriété : 1 590 €
Fonds de travaux loi ALUR : 79,56 € par an
Copropriété de 27 lots, dont 10 lots d’habitation
DPE du studio : C (211) – A (6)
DPE T2 : D (228) - B (8)
Coût annuel estimé des consommations énergétiques du studio : entre 340 € et 520 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Énergie finale du studio : 5 367 kWh
Energie finale du T2 : 4458 KWH

Un investissement immobilier offrant deux lots complémentaires, avec un studio déjà loué et un T2 rénové, permettant d'envisager différentes stratégies patrimoniales selon votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne ratez pas cette opportunité!!!! Contactez de ce pas Frédéric Men au 07 88 693 09 28 ou écrivez lui à l'adresse: fred@danton-immo.com

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface loi Carrez (m²) 54,93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue rue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 4.00

Exposition Nord-Est

Quartier Chateauvert

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 1-26

nombre de lots 27

Quote Part annuelle des charges 1 590 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 125 000 €

Charges 139,13 €

Taxe foncière annuelle 1 096 €

Rez de chaussée

entrée 5.78 m²

Salon/cuisine 17.59 m²

chambre 12.77 m²

salle d'eau + WC 3.13 m²

Salon/cuisine 12.09 m²

salle d'eau + WC 3.57 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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