Exclusivité

Valence (26000)

3 pièces - 56,93 m²

Appartement Chateauvert - T3 - 57m²

145 000 €

Ref : 590

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T3 RÉNOVÉ – CHÂTEAUVERT – TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES VOTÉS ET PAYÉS

À Valence, au cœur du secteur recherché de Châteauvert, découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 57 m², situé en rez-de-chaussée.

Rénové à l’intérieur, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Il se compose d’une entrée de 5 m² desservant un séjour lumineux de 16 m², une cuisine indépendante de 8 m², ainsi que deux chambres de 11 m² et 9 m², toutes deux équipées de placards.

Une salle d’eau, un cellier et des espaces de rangement complètent l’ensemble. Une cave privative est également comprise avec l’appartement.

Un véritable atout : d’importants travaux de rénovation de la copropriété ont déjà été votés et payés par le propriétaire actuel. Ils comprennent notamment :

rénovation des façades avec isolation thermique par l'extérieur
remplacement/rénovation des menuiseries et volets roulants,
isolation de la toiture et des caves,
rénovation des peintures des parties communes,
installation/rénovation du système de VMC,
interphone.

À l'issue de ces travaux, l'appartement devrait bénéficier d'un classement énergétique C, apportant un véritable plus en matière de confort et de performance énergétique.

Le logement bénéficie actuellement d’un chauffage individuel au gaz.

Les + : appartement rénové, 2 chambres avec placards, traversant Est/Ouest, cave, travaux de copropriété votés et payés, futur classement énergétique C et emplacement ultra-recherché à Châteauvert.

Un garage box fermé d’environ 13 m² peut également être acquis en complément au prix de 17 000 €.

Un appartement fonctionnel et rénové, avec d’importants travaux de copropriété déjà pris en charge : une opportunité intéressante pour habiter ou investir à Valence.

Charges courantes de copropriété : environ 870 € par an, soit 73 € par mois (appartement, cave et garage compris).
Fonds travaux ALUR : 5,90 € par mois.
Total charges de copropriété : environ 79 € par mois.

Taxe foncière 2026 : 969 €.

DPE : D (223) GES : D (48). Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1190 € et 1660 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Énergie finale : 12 371 kWh.

Copropriété de 110 lots au total, dont 40 lots à usage d’habitation.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface loi Carrez (m²) 56,93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1965

Quartier Chateauvert

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 63

nombre de lots 110

Quote Part annuelle des charges 869,42 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 145 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 73 €

Taxe foncière annuelle 969 €

Rez de chaussée

salon/sejour 15.58 m²

chambre 1 11.46 m²

chambre 2 10.01 m²

cuisine 8.07 m²

cellier 1.71 m²

salle d'eau 3.07 m²

WC 1.24 m²

entrée 5.42 m²

placard 0.37 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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