Valence (26000)

8 pièces - 195 m²

AVENUE MAURICE FAURE – MAISON DE CARACTÈRE 195 m² • PISCINE • 6 CHAMBRES • TERRAIN 1 311 m² • VUE CRUSSOL

795 000 €

Ref : 556

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AVENUE MAURICE FAURE – MAISON DE CARACTÈRE 195 m² • PISCINE • 6 CHAMBRES • TERRAIN 1 311 m² • VUE CRUSSOL

Rare sur le secteur !

Située sur la très recherchée Avenue Maurice Faure à Valence, à seulement quelques minutes du centre-ville, du parc des Trinitaires, des écoles, des transports et de la gare, cette magnifique maison de caractère de 1904 allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

Édifiée sur une parcelle arborée de 1 311 m², elle développe environ 195 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur le Château de Crussol.

Dès l'entrée, le charme opère.

Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante Est/Ouest composée d'une salle à manger lumineuse et d'un salon chaleureux, offrant de magnifiques volumes et une luminosité omniprésente tout au long de la journée.

La cuisine équipée avec arrière-cuisine complète cet espace convivial pensé pour la vie de famille.

Côté nuit, la maison propose :

• 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux
• 2 salles de bains rénovées
• 2 WC indépendants
• De nombreux espaces de rangement

Le niveau inférieur apporte un véritable confort supplémentaire avec :

• Buanderie aménagée
• Cave à vin
• Débarras
• Espaces de stockage
• Accès direct aux extérieurs

À l'extérieur, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et particulièrement rare en centre-ville :

• Terrain de 1 311 m²
• Piscine enterrée 4 x 8 m
• Douche solaire extérieure
• 5 terrasses réparties sur différents niveaux
• Terrasse avec vue panoramique sur Crussol
• Terrasse bois avec pergola
• Espace barbecue
• Jardin arboré
• Canal en fond de parcelle avec droit de puisage

Les prestations :

• Double vitrage
• Fibre optique
• Maison entièrement rénovée
• Charme de l'ancien conservé
• Exposition Est/Ouest
• Vue Crussol
• Secteur recherché

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, de multiples espaces extérieurs et une qualité de vie rare à proximité immédiate de toutes les commodités.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique.

Taxe foncière : 3 076 €.

DPE : E286 - E63. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 6 240 € et 8 510 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 51 764 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

surface terrain 1 311 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 4

Vue ARDECHE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 9

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1903

Quartier Avenue Maurice Faure

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 795 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 850 €

Rez de chaussée

entrée 7.11 m²

cuisine 8.83 m²

petite cuisine 4.67 m²

séjour 25.90 m²

Salle à manger 15.81 m²

dégagement 8.20 m²

WC 1.5 m²

Etage 1

chambre 1 15.95 m²

chambre 2 13.8 m²

chambre 3 10.80 m²

dégagement 6.90 m²

salle de bain 9.6 m²

WC 2.45 m²

Etage 2

chambre 4 12 m²

chambre 5 14 m²

dégagement 5.35 m²

Etage -1

chambre 6 8.53 m²

buanderie 16.50 m²

cave 9.18 m²

chambre novak 9.18 m²

dégagement 11.86 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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