Valence (26000)

8 pièces - 188,89 m²

VALENCE HYPER-CENTRE – ÉLÉGANTE MAISON D'ARCHITECTE DE 1907 AVEC GARAGE

468 000 €

Ref : 569

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Au cœur de Valence, découvrez cette remarquable maison de ville d'architecte construite en 1907, un bien de caractère destiné aux amateurs de demeures anciennes et de matériaux authentiques. Elle a su conserver tout le charme de son époque avec ses moulures, boiseries, vitraux, cheminées en marbre, parquets d'origine, mosaïques et magnifiques sols en marqueterie de marbre.

Dès l'entrée, un vaste hall aux beaux volumes donne le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'un élégant salon de 46 m² en parquet, agrémenté d'une cheminée, de corniches en staff et de boiseries d'époque. Une salle à manger raffinée, sublimée par un exceptionnel sol en marqueterie de marbre rare, s'ouvre sur une agréable cour intérieure intimiste, agrémentée d'un jardinet et d'une fontaine. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre également un accès direct aux extérieurs. Un toilette avec lave-mains complète ce niveau.

Le premier étage accueille trois belles chambres avec parquet ancien, cheminées décoratives en marbre et corniches, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un toilette séparé complètent cet étage.

Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une avec espace douche, une pièce de rangement pouvant faire office de grenier ou de dressing, deux penderies ainsi qu'un toilette indépendant.

La maison bénéficie d'un excellent confort grâce à son chauffage par radiateurs en fonte sculptés et à une climatisation réversible installée dans le séjour, une chambre ainsi qu'au deuxième étage.

Le sous-sol d'environ 60 m² comprend deux caves, dont une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

Un garage situé à quelques pas de la maison complète ce bien rare.

Alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, cette demeure de caractère séduira les amoureux de l'authentique souhaitant profiter pleinement de la vie citadine, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville.

Taxe foncière: 3 189 €.

DPE: E236 - E63. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 5 280 € et 7 220 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 40 099 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface loi Carrez (m²) 188,89 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Climatisation, Bois

Type de chauffage Chaudière, Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 468 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 189 €

Rez de chaussée

entrée 4.95 m²

dégagement 6.95 m²

séjour 28.27 m²

Salle à manger 18.02 m²

cuisine 8.2 m²

WC 1.34 m²

SAS 1.13 m²

Etage 1

salle de bain 7.7 m²

dégagement 7.1 m²

chambre 1 13.24 m²

chambre 2 17.24 m²

salle d'eau 2.1 m²

WC 0.95 m²

chambre 3 14.74 m²

Etage 2

dégagement 4.25 m²

chambre 4 12.95 m²

chambre 5 17.95 m²

salle de bain 1.92 m²

bureau 14.41 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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