Valence (26000)

5 pièces - 97 m²

VALENCE CHATEAUVERT - MAISON 5 PIECES DE 97 M² AVEC JARDIN

255 000 €

Ref : 544

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Située dans le secteur recherché de Châteauvert, à deux pas du lycée Camille Vernet, cette maison développe environ 97 m² habitables, complétés par plus de 40 m² d’annexes (cave et dépendance), offrant un potentiel rare sur le secteur.

Dès l’entrée, on comprend que cette maison a déjà bénéficié de travaux importants : isolation thermique par l’extérieur, menuiseries PVC double vitrage et chaudière récente.
Les postes les plus coûteux ont déjà été réalisés.

Au rez-de-chaussée, une première pièce de 11 m² peut faire office de chambre ou de bureau, avec un accès direct à une cave en sous-sol de 23 m².

La maison s’articule ensuite autour d’une spacieuse cuisine rénovée de 29 m², véritable cœur de vie, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Dans la continuité, le salon de plus de 22 m², avec ses tomettes et son insert bois, apporte un charme authentique et une ambiance chaleureuse, avec un accès direct à l’extérieur.

La terrasse, minérale et arborée, offre un espace extérieur agréable, intimiste et sans vis-à-vis direct, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.

À l’étage, deux chambres ainsi qu’une grande salle de bain (baignoire, douche, WC) prennent place sous les toits, apportant du cachet et une atmosphère cosy.

À cela s’ajoute une dépendance de 20 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un espace indépendant selon vos besoins.

Un puits est également présent sur la parcelle.

Le bien est actuellement loué 1 100 € / mois dans le cadre d’un bail en cours. Une évolution de la situation locative est envisagée, offrant ainsi des perspectives aussi bien pour un projet d’investissement que pour une future résidence principale.

Une maison avec du cachet, du volume et du potentiel, dans un secteur ultra recherché, avec des bases déjà solides.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel.

Une opportunité rare sur Châteauvert.

Taxe foncière: 964 €.

DPE: D181 - D26. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 120 € et 1 570 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 16 441 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

surface terrain 245 m²

Surface loi Carrez (m²) 97 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Surface cave (m²) 48

Exposition Nord-Est

Quartier Chateauvert

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 255 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 964 €

Rez de chaussée

entrée 3.48 m²

cuisine 29 m²

salon/sejour 22.84 m²

dégagement 1.51 m²

chambre 10.76 m²

Local ext. 19.78 m²

WC 1.63 m²

Etage 1

chambre 11.69 m²

chambre 14.26 m²

dégagement 4.05 m²

Salle de bain complète 13.41 m²

Etage -1

cave 48 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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