Exclusivité

Guilherand-Granges (07500)

4 pièces - 82,60 m²

GUILHERAND-GRANGES - APPARTEMENT T4 DE 82m²

239 000 €

Ref : 454

Découvrir le bien

Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 82 m², idéalement situé dans un quartier calme, résidentiel et très prisé de Guilherand-Granges, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, il séduira ceux qui recherchent à la fois confort, espace et environnement verdoyant.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse de 31 m², composée d’un salon convivial et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, four et rangements intégrés). Cet espace chaleureux donne directement accès à un jardin arboré privatif de 40 m² avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également un placard de rangement ainsi que des WC séparés pour plus de confort.

À l’étage, l’appartement dispose de trois chambres de 9 m², 11 m² et 12 m², toutes équipées de placards intégrés, offrant un bel espace de rangement. Un dressing vient compléter cet aménagement optimisé. Une grande salle de bains de 6 m² avec espace buanderie facilite le quotidien, tandis que des WC indépendants supplémentaires ajoutent encore plus de praticité.

En plus de ces prestations, l’appartement bénéficie d’un garage spacieux de 16 m², équipé d’une porte basculante électrique, ainsi que de lumière et de prises électriques, idéal pour le stationnement et le stockage. Une cave privative vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire de rangement.

Côté équipements, le bien est doté de volets roulants électriques et d’un chauffage collectif au gaz, garantissant confort et économies d’énergie. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser la décoration selon vos envies.

Cet appartement représente une opportunité rare, alliant espace, luminosité et fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations.

DPE: C107 - C19. Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 7 841 kWh.

Copropriété de 196 lots dont 99 lots d'habitation.

Quote part annuelle 1870.08€ dont 87.68€ de fond de travaux LOI ALUR.

Taxe foncière: 1 344€.

Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07500

Surface habitable (m²) 82,60 m²

Surface loi Carrez (m²) 82,60 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 2.95

Année de construction 2005

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 38

nombre de lots 196

Quote Part annuelle des charges 1 782,40 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 239 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 344 €

Rez de chaussée

garage 17 m²

cave 3 m²

Etage 1

placard 1 0.35 m²

terrasse 40 m²

Pièce de vie 31.1 m²

WC 0.82 m²

Etage 2

chambre 1 9 m²

PLACARD COULOIR 0.48 m²

WC 1.34 m²

placard 3 0.64 m²

dressing 1.84 m²

dégagement 5.81 m²

chambre 3 11.5 m²

placard 2 0.64 m²

chambre 2 12.4 m²

placard chambre 0.48 m²

salle de bain 6.11 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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