Exclusivité

Guilherand-Granges (07500)

3 pièces - 88,42 m²

GUILHERAND-GRANGES – Maison de plain-pied 88 m² avec garage sur terrain de 365 m²

260 000 €

Ref : 607

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RARE – Située dans un secteur résidentiel, jolie maison individuelle de plain-pied d’environ 87 m², implantée sur un petit terrain clos et arboré de 365 m² permet de bénéficier d’un extérieur avec peu d’entretien

Une agréable véranda vous accueille et dessert les différents espaces de la maison.

Un couloir distribue, d’un côté, une cuisine indépendante et, de l’autre, une belle pièce de vie traversante en L d’environ 40 m², offrant un espace convivial et lumineux. Cette pièce permet également, selon les besoins, d’envisager la création d’une chambre supplémentaire.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.

Un grand garage complète ce bien. Il comprend une pièce avec fenêtre pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace complémentaire, un espace buanderie, un espace bricolage ainsi que le garage avec porte motorisée et mezzanine, offrant de nombreux rangements.

la maison bénéficie d’un environnement pratique et familial : vos enfants pourront se rendre à pied à l’école maternelle et élémentaire de La Savine ainsi que le collège Charles de Gaulle, facilitant le quotidien des familles.

Le quartier profite également de la proximité des Parcs de la Savine, Clémenceau et des Berges du Rhône, avec promenades, espaces verts et jeux pour enfants. La commune offre ainsi de nombreux lieux propices aux sorties en famille, aux activités sportives et aux balades à pied ou à vélo.

Commerces, services et transports complètent cet emplacement, offrant un quotidien agréable tout en restant à proximité de Valence.

Taxe foncière : 1 510 €

DPE : C 138 / C 18
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 160 € et 1 650 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Énergie finale : 12 217 kWh

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07500

surface terrain 365 m²

Surface loi Carrez (m²) 88,42 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Vue Crussol

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1982

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €

Taxe foncière annuelle 1 510 €

Rez de chaussée

Couloir 10.5 m²

salon/sejour 40 m²

cuisine 10 m²

WC 1 m²

salle d'eau 5.50 m²

bureau 7.40 m²

Pièce située dans le garage avec fenetre

véranda 10.50 m²

chambre 12.80 m²

chambre 9.70 m²

garage 31.50 m²

chambre m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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