Exclusivité

Valence (26000)

3 pièces - 69,86 m²

VALENCE - APPARTEMENT T3 DE 70 m²

220 000 €

Ref : 589

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T3 RÉCENT DE 70 M² – TERRASSE 16 M² – GARAGE – DPE C

Découvrez cet agréable appartement T3 de 70 m², situé au 2e étage sur 3 d’une résidence récente de 2016, fermée et bien entretenue.

À proximité des commerces, transports, écoles et commodités, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des prestations particulièrement recherchées : grande terrasse, garage privatif et excellent classement énergétique.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30 m², lumineuse grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est. Elle se compose d’un espace salon-séjour convivial et d’une cuisine ouverte, permettant de profiter pleinement de cet espace de vie.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres avec placards intégrés, d’environ 14 m² et 11 m².

Une salle d’eau de 5 m² avec sèche-serviettes et emplacement pour lave-linge, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une buanderie séparée viennent compléter l’agencement intérieur.

Véritable atout de l’appartement, la terrasse de 15 m² constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Ses dimensions permettent d’y installer facilement un espace repas et un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Elle est également équipée d’un point lumineux et d’une prise électrique.

Enfin, un garage privatif de 17 m² situé directement au sein de la résidence complète ce bien.

LES ATOUTS :

• Appartement récent de 70 m²
• Résidence de 2016
• Pièce de vie de 30 m²
• 2 chambres avec placards
• Terrasse de 15 m²
• Buanderie indépendante
• Garage privatif de 17 m²
• Résidence fermée et entretenue
• DPE C
• Proximité des commodités

Charges courantes de copropriété : environ 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, appartement et garage compris. Le relevé 2025 fait précisément apparaître 999,08 € de charges courantes.

Taxe foncière : 1 336 €.

DPE : C (69) – GES : C (11). Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 520 € et 780 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Énergie finale : 4 072 kWh.

Copropriété de 117 lots au total, dont 58 lots à usage d’habitation.

Un appartement récent, lumineux et bien agencé, réunissant terrasse, garage et faibles charges de copropriété. Un bien complet à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 2017

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 18

nombre de lots 117

Quote Part annuelle des charges 1 000 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €

Charges 84 €

Taxe foncière annuelle 1 336 €

Etage 2

entrée 10.26 m²

chambre 1 14.18 m²

2 placards

chambre 2 10.96 m²

1 placard

salle d'eau 5.09 m²

WC 1.30 m²

buanderie 1.75 m²

terrasse 14.70 m²

Cuisine et séjour 27.72 m²

Rez de chaussée

garage 16.45 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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