Exclusivité

Bourg-de-Péage (26300)

5 pièces - 97,59 m²

BOURG DE PEAGE – MAISON 5 PIECES RÉNOVÉE DE 103 M² – PISCINE, SUITE PARENTALE, VUE BOIS DE NAIX

320 000 €

Ref : 542

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À Bourg-de-Péage, dans un environnement particulièrement recherché à deux pas du Bois des Naix et de son point d’eau, cette maison T5 entièrement rénovée développe environ 103 m² au sol et offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, avec en toile de fond une belle vue dégagée sur le Vercors.

Dès l’entrée, la pièce de vie de près de 40 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle s’organise autour d’un séjour chaleureux et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et moderne. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation ainsi qu’un poêle à bois, apportant une atmosphère cosy en toute saison. Une buanderie avec WC complète ce niveau. Vous accèderez directement, depuis cette buanderie, à une cave de 13 m², idéale pour le stockage ou l’aménagement d’une cave à vin.

À l’étage, l’espace nuit propose une distribution idéale avec trois chambres confortables, dont une véritable suite parentale de 18 m² avec salle d’eau et dressing. Une salle de bains spacieuse de 8 m² avec WC vient compléter l’ensemble.

La maison bénéficie de prestations et d'équipements de qualité avec des menuiseries en double vitrage, des volets roulants, une pompe à chaleur air/air avec système gainable à l’étage, ainsi qu’une toiture refaite et une isolation récemment renforcée.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine de 8,5 x 2,5 m avec volet roulant, un pool house et un espace extérieur facile à vivre viennent compléter ce bien sans travaux à prévoir. Depuis les extérieurs, la vue sur le Vercors vient sublimer l’ensemble et renforce le caractère privilégié de l’emplacement.

Une maison clé en main, alliant confort moderne, cadre de vie recherché et vue dégagée, idéale pour une famille souhaitant s’installer à proximité immédiate de Valence et Romans.

Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et organiser une visite.

La visite virtuelle est disponible, n’hésitez pas à la consulter !

Taxe foncière : non communiquée à ce jour pour exonération / justificatif de l'administration en notre possesion.

DPE: B83 - A3. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 760 € et 1100 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 4 714 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26300

surface terrain 487 m²

Surface loi Carrez (m²) 97,59 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 13

Exposition Nord-Sud

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 320 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Rez de chaussée

cuisine / salon 38.98 m²

dégagement 3.5 m²

Buanderie + WC 4.6 m²

Etage -1

cave 13.6 m²

Etage 1

dégagement 5.22 m²

chambre 1 9.74 m²

chambre 2 10.18 m²

chambre parentale 14.65 m²

salle d'eau parentale 3.08 m²

salle de bain + WC 7.65 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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