Loriol-sur-Drôme (26270)

14 pièces - 460,48 m²

Villa d’exception de 460 m² à Loriol-sur-Drôme – Idéal famille, chambres d’hôtes ou investissement locatif

770 000 €

Ref : 434

Découvrir le bien

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette spacieuse villa indépendante de 460 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré de 3 820 m². Ce bien rare combine confort, potentiel familial et opportunités professionnelles, telles que des chambres d’hôtes ou des locations courtes durées type Airbnb, offrant une forte rentabilité.

Description du bien

3 espaces de vie indépendants :

Rez-de-chaussée (99 m²) : Cuisine équipée ouverte sur une terrasse, séjour lumineux, suite parentale, chaufferie.
Rez-de-chaussée (86 m²) : Cuisine ouverte sur salon, 2 chambres, salle d’eau, WC, terrasse privative.
1er étage (260 m²) : Grand séjour avec cuisine équipée, 6 chambres (dont 2 suites parentales), 2 vérandas, vaste terrasse, buanderie, 3 WC, salle d’eau.

Extérieurs et équipements :

Piscine : Bassin de 10,30 m x 4,10 m avec pool-house rénové en 2022.
Garages : 3 garages fermés (161 m²), local à vélos, atelier.
Jardin : Parc arboré sans vis-à-vis, idéal pour moments de détente ou projets paysagers.

Atouts du bien

Maison bien entretenue, aucuns travaux majeurs à prévoir.
Possibilité de revenus locatifs élevés grâce aux 3 appartements indépendants ou à la location courte durée.
Idéal pour un projet de chambres d’hôtes, une grande famille ou un hébergement multigénérationnel.
Proximité immédiate des commodités : accès autoroute à 5 minutes.
Taxe foncière : 4 929 €.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3410€ et 4670€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Energie finale: 43 491kWh.

Une villa unique, qui allie espace, confort et opportunité d’investissement.

Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26270

Surface habitable (m²) 460,48 m²

surface terrain 3 820 m²

Surface loi Carrez (m²) 460,48 m²

Nombre de chambre(s) 9

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 5

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur, Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé, Air pulsé, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Nombre de garage 3

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 770 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 929 €

Rez de chaussée

cuisine/salon 1 42.26 m²

WC 1 1.49 m²

chambre 1 14.13 m²

salle de bain 1 5.82 m²

chambre 2 19.55 m²

WC 2 2.65 m²

salon 2 53.34 m²

cuisine 2 24.46 m²

chambre 3 14.81 m²

wc 3 1.75 m²

Salle de bain 2 4.88 m²

garage 1 48.35 m²

garage 2 23.68 m²

garage 3 89.69 m²

Atelier 17.31 m²

auvent 56.69 m²

Chaufferie 7.29 m²

Etage 1

dégagement 1 37.81 m²

buanderie 11.83 m²

salle de bain 3 9.78 m²

chambre 4 23.39 m²

chambre 5 26.65 m²

salle de bain 4 5.01 m²

wc 4 2.03 m²

cuisine / salon 3 65.01 m²

degagement 2 12.63 m²

chambre 6 15.75 m²

chambre 7 17.54 m²

salle de bain 5 4.68 m²

wc 5 1.89 m²

chambre 8 12.81 m²

chambre 9 12.68 m²

wc 6 2.31 m²

véranda 1 44.95 m²

vérenda 2 28.68 m²

Etage 2

bureau 13.54 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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