Exclusivité

Valence (26000)

5 pièces - 102,72 m²

Maison 5 pièces - 103m² - Valence 26000 Petit Charran

260 000 €

Ref : 597

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VALENCE PETIT CHARRAN – MAISON 4 CHAMBRES, PISCINE ET VÉRANDA CHAUFFÉE

Dans le secteur recherché du Petit Charran-Briffaut à Valence, découvrez cette agréable maison familiale de 103 m² habitables, complétée par une véranda isolée et chauffée d'environ 18 m², le tout sur un terrain clos de 484 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de près de 26 m² avec cheminée, une cuisine indépendante d'environ 10 m² ainsi qu'un WC. Véritable prolongement du séjour, la véranda offre un espace supplémentaire agréable et lumineux, utilisable en toute saison.

À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant et plusieurs rangements.

Une maison entretenue et améliorée au fil des années, avec notamment le remplacement des menuiseries, l'installation de volets roulants motorisés, le renforcement de l'isolation des combles et la mise en place d'une VMC hygroréglable en 2017. Elle bénéficie également d'une climatisation réversible et d'un chauffage au gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et sans vis-à-vis, avec une piscine sécurisée, idéal pour les moments de détente en famille. Un stationnement couvert et un espace buanderie/rangement complètent l'ensemble.

Informations complémentaires :

• 4 chambres
• Véranda chauffée d'environ 18 m²
• Terrain de 484 m² sans vis-à-vis
• Piscine sécurisée
• Climatisation réversible et cheminée
• DPE C (178) – GES C (28)
• Taxe foncière : 2 021 €
• Dépenses énergétiques estimées : 1 750 à 2 440 €/an

Une maison familiale réunissant confort, 4 chambres et extérieur avec piscine, dans un quartier apprécié de Valence.

Contactez-nous pour davantage d'informations ou organiser une visite.

DPE : C (178 kWh/m²/an) – GES : C (28 kg CO/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

surface terrain 484 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1979

Quartier Briffaut, Laprat

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €

Taxe foncière annuelle 2 021 €

Rez de chaussée

entrée 5.17 m²

WC 1.20 m²

vestiaire 0.41 m²

salon/sejour 25.72 m²

cuisine 9.67 m²

rangement 1.23 m²

garage 17.47 m²

véranda 18 m²

Etage 1

dégagement 5.39 m²

salle d'eau 5.28 m²

chambre 1 16.58 m²

chambre 2 10.52 m²

chambre 3 11.14 m²

chambre 4 9.83 m²

placard 0.58 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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