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Exclusivité
Bourg-lès-Valence (26500)
5 pièces - 116,55 m²

BOURG-LES-VALENCE - MAISON 5 PIECES DE 116 M²

350 000 €
Ref : 511
Découvrir le bien

Située à Bourg-lès-Valence, dans un environnement calme et recherché, cette ancienne ferme rénovée de 116 m² vous séduira immédiatement par son caractère et ses volumes.

Dès votre arrivée, vous découvrez un agréable jardin de 900 m², offrant un cadre verdoyant et sécurisé. La piscine 4x8 ainsi que les dépendances s’intègrent parfaitement dans cet espace, créant un véritable lieu de vie extérieur. La terrasse, située à l’entrée de la maison, invite naturellement aux moments de détente et aux repas entre proches.

La maison s’ouvre ensuite sur une pièce de vie de près de 60 m², lumineuse et tournée vers le jardin. La cuisine, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour partager de vrais moments en famille ou entre amis. Elle bénéficie d'une arrière cuisine qui comporte un réel plus pour du rangement ou un buanderie.

Un placard de rangement, une salle de bains et des WC complètent ce niveau avec fonctionnalité.

À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres de 12, 9 et 14 m², dont une climatisée, ainsi qu’un espace bureau de 6 m², idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux. Un WC indépendant vient compléter cet étage.

Les dépendances, d’une surface totale d’environ 55 m², représentent un véritable potentiel. Atelier, espace de loisirs, stockage ou projet d’aménagement complémentaire… à vous d’imaginer.

La maison nécessite quelques travaux afin de pouvoir réléver tout son potentiel.

Côté pratique, la propriété dispose d’un espace de stationnement clos permettant d’accueillir plusieurs véhicules en toute tranquillité.

Enfin, l’emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers, à seulement 5 minutes de Valence et 15 minutes de la gare TGV, vous profitez d’un équilibre idéal entre calme et accessibilité.

Un bien rare sur le secteur, qui combine confort immédiat et potentiel à exploiter.

DPE: C143 - C26.

Taxe foncière: 1174€

Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26500
surface terrain 900 m²
Surface loi Carrez (m²) 116,55 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Central
Exposition Nord-Est
Année de construction 1960
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 350 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 174 €
Rez de chaussée
cuisine 28.7 m²

salon 13.09 m²

Salle à manger 12.09 m²

cellier 3.36 m²

dressing 2.67 m²

salle de bain 4.36 m²

WC 1.57 m²

Chaufferie 3.97 m²

buanderie 12.78 m²

WC 1.39 m²

abri jardin 1 11.08 m²

abri jardin 2 16.5 m²

Etage 1
palier 3.66 m²

chambre 1 12.47 m²

chambre 2 6.2 m²

chambre 3 13.21 m²

WC 1.03 m²

dressing 2 14.14 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 75 83 29 22
E-mail pierre@danton-immo.com
Adresse
160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 710 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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