Exclusivité

Malissard (26120)

7 pièces - 167 m²

Malissard - Maison plain pied - 168m²

460 000 €

Ref : 562

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Malissard – Maison de plain-pied 6 pièces de 168 m² avec piscine

Située dans un secteur calme et recherché de Malissard, tout en restant à proximité des grands axes, cette maison de plain-pied développe une surface habitable d’environ 168 m². Elle est implantée sur une belle parcelle arborée de 1900 m², agrémentée d’une piscine, offrant un cadre de vie agréable et privilégié.

Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel doté de rangements, qui dessert naturellement la pièce de vie principale. D’une surface d’environ 42 m², exposée nord-sud, celle-ci propose de beaux volumes et une luminosité agréable tout au long de la journée.

La cuisine, d’une superficie généreuse de 29 m², constitue une véritable pièce à vivre. Sa triple exposition nord, sud et ouest, sa hauteur sous plafond remarquable de 3,50 m ainsi que la présence d’un poêle à bois lui confèrent un cachet certain et une atmosphère conviviale. Cet espace se prête aussi bien aux moments du quotidien qu’aux grandes tablées familiales.

Un dégagement permet d’accéder à l’espace nuit, composé de cinq chambres aux surfaces variées, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : suite parentale, chambres d’enfants, bureau ou salle de jeux. La maison dispose d’une salle de bain complète avec douche et baignoire, d’une seconde salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant, assurant un confort optimal pour une vie de famille.

Côté annexes, vous bénéficierez d’un atelier d’environ 22 m² et d’un vaste garage de près de 50 m² équipé de deux portes motorisées, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant un bel espace de stockage.

La maison est équipée d’un chauffage électrique complété par deux inserts bois. Certaines menuiseries ont été remplacées et des panneaux solaires viennent compléter les prestations existantes.

À l’extérieur, le terrain de 1 900 m² accueille une piscine de 10 x 6 m, entièrement carrelée sur ses abords, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Une opportunité rare sur le secteur, réunissant les atouts recherchés du plain-pied, de beaux volumes, un grand terrain et une piscine.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Taxe foncière : 2495 €.

DPE : D189 - B6. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 580 € et 2 180 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 19 596 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26120

surface terrain 1 873 m²

Surface loi Carrez (m²) 168 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 460 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 495 €

Rez de chaussée

entrée 6.1 m²

cuisine 29 m²

salon/sejour 42.83 m²

chambre 1 11.80 m²

chambre 2 11.3 m²

chambre 3 7.9 m²

chambre 4 10.91 m²

chambre 5 28.63 m²

dégagement 5.15 m²

Salle d'eau + Bain 6.86 m²

salle d'eau 4.46 m²

WC 1.6 m²

Atelier 22 m²

garage 48 m²

degagement 2 2 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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