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Exclusivité
Valence (26000)
6 pièces - 101,97 m²

VALENCE GRAND CHARRAN - MAISON 6 PIECES DE 101 M²

250 000 €
Ref : 526
Découvrir le bien

Située dans le secteur recherché du Grand Charran, dans une impasse au calme, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison des années 1930 rénovée avec goût séduit par son cachet préservé et son atmosphère chaleureuse. Un véritable bien coup de cœur, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Développant 101 m² habitables sur deux niveaux, elle se distingue par sa polyvalence et son potentiel.

À l’étage, la cuisine équipée de 17 m², s’ouvre sur la terrasse de 15m² et crée un espace de vie convivial et pratique. Le séjour / salle à manger de 19 m², exposé plein sud, bénéficie d’une belle luminosité . Un espace de rangement de 4,3 m² complète intelligemment cet espace.

L’espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 11 m², avec parquet bois au sol, ainsi qu’une chambre au 2éme étage sous les toits de 21,32 m², mansardée, avec coin bureau, offrant un bel espace supplémentaire, idéal pour une suite, un adolescent ou le télétravail.

Au rez-de-chaussée, un garage de 31,25 m² avec portail automatisé et espace buanderie assure un réel confort de stationnement et de rangement.

Un studio indépendant d’environ 16 m², totalement séparé de la maison, permet d’envisager un revenu locatif (location ou Airbnb), d’accueillir famille ou amis, ou d’y installer une activité indépendante.

À l’extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Le bien dispose également d’une cave et d’une remise extérieure, idéale pour le stockage.
Le chauffage est assuré par une installation au gaz recente.

Un bien rare sur le secteur, plein de charme, alliant calme, fonctionnalité et multiples possibilités d’usage.

Taxe foncière : 1 007 €.

DPE : D248-47. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 2 340 € et 3 2 10 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 226 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26000
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1930
Quartier Grand Charran
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 250 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 007 €
Etage 1
entrée 13.5 m²

dégagement 4.23 m²

salle de bain 4.96 m²

terrasse 15 m²

cuisine 17.82 m²

arrière cuisine 1.7 m²

salle d'eau et wc 6.4 m²

salon/sejour 19.25 m²

chambre 11.88 m²

chambre 12.23 m²

dressing 4.3 m²

Rez de chaussée
garage 31.25 m²

studio 13.62 m²

Salle de bains/ wc 3.44 m²

Etage 2
chambre 12.8 m²

bureau 3.6 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 75 83 29 22
E-mail pierre@danton-immo.com
Adresse
160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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