Exclusivité

Valence (26000)

5 pièces - 95,89 m²

Appartement rénové de 95 m² avec balcon– Dernier étage – Quartier Laprat

199 000 €

Ref : 458

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Situé au dernier étage d’un immeuble calme et recherché du quartier Laprat, cet appartement entièrement rénové de 95 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée de 5 m², vous découvrirez une cuisine de 10 m², un vaste salon/séjour lumineux de 40 m².

L’espace nuit comprend une première chambre de 10 m² avec dressing de 2 m², une deuxième chambre de 11 m², toutes deux exposées à l’ouest, ainsi qu’une troisième chambre de 9 m² exposée au sud, idéale pour un bureau.

Une salle d’eau de 4 m² avec rangements et des WC refaits à neuf en 2024 complètent l’ensemble.

L’appartement bénéficie d’une rénovation complète avec un tableau électrique refait il y a moins de trois ans, une mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, ainsi qu’un système de chauffage, d’eau et d’électricité entièrement neuf.

Les fenêtres des pièces de vie sont équipées de volets électriques pour plus de confort.
Une isolation par l’extérieur en laine de roche côté ouest a également été réalisée.

Pour un confort optimal, deux unités de climatisation réversible sont installées : l’une dans la chambre principale et l’autre dans le salon/séjour.

Enfin, l’appartement dispose d’un grand balcon filant de 17 m² offrant une belle vue dégagée, ainsi que d’un placard privatif dans les parties communes.

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DPE: C121 - C20. Dépenses annuelles en énergie comprises entre 1 010€ et 1 430€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale : 9 780 kWh.

Taxe foncière: 1 577€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 152 lots dont 94 d'habitation.

Quote part annuelle: 3 316 € dont 36.45 € de fond de travaux loi ALUR.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface habitable (m²) 95,89 m²

Surface loi Carrez (m²) 95,89 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Collectif, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

Quartier Laprat

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 258

nombre de lots 152

Quote Part annuelle des charges 3 316 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 199 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 577 €

Etage 2

séjour 20.51 m²

Sol en travertin

salon 20 m²

Sol en travertin

entrée 4.34 m²

cuisine 10.3 m²

sol en travertin

dégagement 7.88 m²

sol en travertin

chambre 1 9.16 m²

sol parquet stratifié

chambre 2 10.22 m²

sol parquet stratifié

chambre 3 9.4 m²

sol parquet stratifié

salle d'eau 3.63 m²

carrelage au sol, faillance tout hauteur

WC 0.92 m²

carrelage sol, faillance tout hauteur

balcon filan 15.2 m²

placard 0.65 m²

Etage -1

cave 4 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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