Exclusivité

Valence (26000)

4 pièces - 88,71 m²

VALENCE AVENUE VICTOR HUGO - APPARTEMENT T5 DE 88 M² LUMINEUX ET TRAVERSANT AVEC GARAGE

159 750 €

Ref : 507

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Situé au 4ième étage sur 7 de la résidence L’Oisans, cet appartement traversant de 88.71 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il bénéficie en plus d’un garage fermé de 15 m², un atout précieux et très recherché dans le secteur.

L’entrée donne sur une cuisine équipée de 10 m² avec accès à un séchoir / loggia. Le séjour de 20 m² dispose d’une unité de climatisation et s’ouvre sur une véranda de 10 m².

La partie nuit comprend trois chambres : une première chambre de 12 m² avec un grand placard et une vue sympathique sur le Château de Crussol, une deuxième chambre de 11 m² et enfin la troisième chambre, plus spacieuse avec ses 14 m², bénéficie d’une climatisation et d’un accès direct à la véranda.

La salle d’eau de 4 m² a été rénovée et entièrement faïencée.
Un WC indépendant de 1,5 m² ainsi que deux placards de rangement complètent l’ensemble.

Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels, tout comme l’eau chaude et froide.

Cet appartement offre un fort potentiel : il est idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur lieu de vie ou pour un investisseur. Sa belle luminosité en fait également un bien parfait pour une famille ou un projet locatif.

Taxe foncière : 1 630 €.

Bien présenté sous mandat. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, conformément aux termes du mandat de vente.

Prix : 159 750 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Honoraires : 9750 € TTC (6.5 %) à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 150 000 €

DPE : C116/ C14. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 870 € et 1 250 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 7 133 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quote part annuelle des charges: 2 979.30 € dont 157.32 € de fond de travaux loi ALUR.

Copropriété de 179 lots dont 85 d'habitations.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface habitable (m²) 88,71 m²

Surface loi Carrez (m²) 88,71 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Collectif, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 6.55

Exposition Est-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 37

nombre de lots 179

Quote Part annuelle des charges 2 979,30 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 159 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Charges 261,38 €

Taxe foncière annuelle 1 630 €

Etage 4

entrée 7.95 m²

tomettes au sol, porte blindée

salon/sejour 20.13 m²

Clim toshiba, volet roulant electrique, hsp 2.50m

cuisine 10.27 m²

dégagement 5.76 m²

placard 1 0.97 m²

placard 2 1.22 m²

chambre 1 11.9 m²

Grand placard, survitrage bois

chambre 2 11.34 m²

survitrage bois, clim toshiba

chambre 3 13.8 m²

clim toshiba, double vitrage pvc,

WC 1.5 m²

WC simple carrelage refait

salle d'eau 3.87 m²

refaite, faience tout hauteur, tuyauterie refaire pour lave linges

loggia 3.7 m²

acces par cuisine, vide ordures, double vitrage alu

véranda 9.9 m²

Double vitrage alu, unite exte clim

Rez de chaussée

garage 15.6 m²

porte basculante, étagères et prise elec

Etage -1

cave 6.55 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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