Sous-compromis

Exclusivité

Valence (26000)

3 pièces - 90,32 m²

VALENCE AVENUE MAURICE FAURE - APPARTEMENT 3 PIECES DE 90.32M² AVEC TERRASSE DE 51 M²

470 000 €

Ref : 489

Découvrir le bien

Découvrez ce bien d’exception, véritable perle rare sur le marché immobilier valentinois.

Idéalement situé au sein de la résidence récente et sécurisée « Le 123 », construite en 2019, il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la place Danton, des commerces, des écoles, de la gare de Valence et des transports. Ce cadre de vie recherché allie confort, modernité et praticité au quotidien.

Au 5ième et dernier étage avec ascenseur à code, cet appartement unique séduit par ses volumes et sa luminosité. Dès l’entrée, vous trouverez un placard intégré de 2m² menant à une vaste pièce de vie de 45 m² ouverte sur une cuisine moderne.

L’ensemble s’étend vers une terrasse exceptionnelle de 51 m², véritable atout majeur, offrant une vue panoramique incomparable sur Valence et Crussol, sans aucun vis-à-vis.

Le bien comprend également un couloir desservant une buanderie de 2 m², des toilettes séparées, une grande salle de bains de 6.35 m² ainsi que deux chambres spacieuses de 15 m² et 11 m², dont une avec rangement. Toutes deux lumineuses, confortables avec vue sur le Vercors.

Côté équipements, ce bien dispose de la fibre, d'une pompe à chaleur individuelle (chauffage et rafraîchissement par le sol), ainsi que de volets électriques.

Pour compléter ce bien rare, un garage privatif de 21 m² situé en sous-sol ainsi qu’une cave de 9m² indépendante au rez-de-chaussée viennent apporter praticité et sécurité.

Ce bien se distingue par son caractère exceptionnel : dernier étage, terrasse de 51 m², vue imprenable, résidence récente et sécurisée, emplacement stratégique alliant calme et proximité immédiate de toutes les commodités. C’est une opportunité unique sur le marché, qui séduira autant ceux en quête d’un cadre de vie prestigieux que les acquéreurs souhaitant investir dans une valeur sûre et pérenne.

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Taxe foncière : 2 082 €.

DPE : A57 - A1 . Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 470 € et 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 2 259 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quote part annuelle des charges: 1 455.79 € dont de fond 70.87 € de travaux loi ALUR.

Copropriété de 31 lots dont 12 d'habitations.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface loi Carrez (m²) 90,32 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Panoramique

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 2019

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 39

nombre de lots 31

Quote Part annuelle des charges 1 455,79 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 470 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 127,22 €

Taxe foncière annuelle 2 082 €

Etage -1

garage 21.10 m²

Etage 5

Couloir 5.9 m²

Pièce de vie 45 m²

WC 1.21 m²

chambre 1 14.98 m²

Avec placard

chambre 2 11.6 m²

buanderie 2.78 m²

placard entrée 2.5 m²

salle de bain 6.35 m²

terrasse 51.4 m²

Rez de chaussée

cave 9.25 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 75 83 29 22

E-mail pierre@danton-immo.com

Adresse

160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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VALENCE AVENUE MAURICE FAURE - APPARTEMENT 3 PIECES DE 90.32M² AVEC TERRASSE DE 51 M²

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Spacieux appartement traversant de 138 m² avec terrasses, garage et stationnements – QUARTIER DANTON

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