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À VENDRE – Appartement T3 traversant de 62 m², idéalement situé à proximité du centre de Valence
Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 62 m² situé au 1er étage d'une copropriété calme de seulement 4 étages (sans ascenseur). Grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre une agréable luminosité tout au long de la journée.
Une entrée spacieuse de 7 m² dessert les pièces principales : un salon lumineux de 16,42 m² donnant accès à un balcon de 3 m² exposé à l'Est, idéal pour profiter du soleil matinal. Deux grandes chambres de 13,35 m² et 13,16 m² garantissent confort et espace.
La cuisine semi-ouverte de 8,19 m² peut être facilement aménagée à votre goût, tandis qu'une salle d'eau fonctionnelle de 3,30 m² et un séchoir de 2,27 m² ajoutent de la praticité a ces lieux. Vous disposerez également d'une cave privative pour davantage de rangements.
L’appartement bénéficie d’un chauffage au gaz performant (chaudière Frisquet), régulièrement entretenu sous contrat annuel. Le sol est entièrement carrelé (33x33 cm), et la majorité des menuiseries ont été remplacées en 2024, à l'exception d'une chambre restant à rénover.
Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler pleinement tout le potentiel de ce bien. Grâce à son emplacement privilégié, proche de toutes commodités et à quelques minutes seulement du centre-ville de Valence, cet appartement représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Pour plus d’informations ou programmer une visite, n’hésitez pas à me contacter !
DPE: D234 - D47. Estimation des coûts annuels : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 13 358 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière: 909€.
Copropriété de 111 lots dont 42 d'habitation.
Quote part annuelle: 838.56€ dont 33.88€ de fond de travaux loi ALUR.
expo ouest carrelage au sol
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.