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Valence (26000)

3 pièces - 62 m²

VALENCE GRAND CHARRAN - APPARTEMENT 3 PIECES DE 62 M²

118 000 €
Ref : 455
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À VENDRE – Appartement T3 traversant de 62 m², idéalement situé à proximité du centre de Valence

Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 62 m² situé au 1er étage d'une copropriété calme de seulement 4 étages (sans ascenseur). Grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre une agréable luminosité tout au long de la journée.


Une entrée spacieuse de 7 m² dessert les pièces principales : un salon lumineux de 16,42 m² donnant accès à un balcon de 3 m² exposé à l'Est, idéal pour profiter du soleil matinal. Deux grandes chambres de 13,35 m² et 13,16 m² garantissent confort et espace.


La cuisine semi-ouverte de 8,19 m² peut être facilement aménagée à votre goût, tandis qu'une salle d'eau fonctionnelle de 3,30 m² et un séchoir de 2,27 m² ajoutent de la praticité a ces lieux. Vous disposerez également d'une cave privative pour davantage de rangements.



L’appartement bénéficie d’un chauffage au gaz performant (chaudière Frisquet), régulièrement entretenu sous contrat annuel. Le sol est entièrement carrelé (33x33 cm), et la majorité des menuiseries ont été remplacées en 2024, à l'exception d'une chambre restant à rénover.


Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler pleinement tout le potentiel de ce bien. Grâce à son emplacement privilégié, proche de toutes commodités et à quelques minutes seulement du centre-ville de Valence, cet appartement représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.


Pour plus d’informations ou programmer une visite, n’hésitez pas à me contacter !


DPE: D234 - D47. Estimation des coûts annuels : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale: 13 358 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière: 909€.

Copropriété de 111 lots dont 42 d'habitation.

Quote part annuelle: 838.56€ dont 33.88€ de fond de travaux loi ALUR.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26000
Surface habitable (m²) 62 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 6
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1960
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 4
nombre de lots 111
Quote Part annuelle des charges 838,56 €
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 118 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 125,33 €
Taxe foncière annuelle 909 €
Etage 1
Balcon 3 m²

entrée + dégagement 6.2 m²

salon 16.29 m²

chambre 2 13.34 m²

chambre 1 13.40 m²

salle d'eau 3.1 m²

WC 1.5 m²

cellier 2.5 m²

cave 5.9 m²

cuisine 7.75 m²

expo ouest carrelage au sol

DPE GES
  • Commerces et santé
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  • Pratique
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L'agence
Téléphone 04 75 83 29 22
Adresse
160 Avenue Victor Hugo - 26000 Valence

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