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En exclusivité, à seulement cinq minutes à pied de la gare, venez découvrir cet appartement T2 de 40,03 m², parfaitement agencé et idéalement situé dans un quartier dynamique et pratique. Ce bien offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et luminosité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un salon/salle à manger spacieux et lumineux de 19 m², agrémenté d’un placard intégré de 0.55 m², qui permet d’optimiser le rangement tout en conservant un espace de vie agréable et convivial. La pièce de vie bénéficie d’une belle exposition, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée, et offre un cadre idéal pour vos moments de détente ou vos repas en famille ou entre amis.
La cuisine de 6 m², récemment rénovée allie modernité et praticité. Sa conception pensée pour le confort rend son usage particulièrement agréable.
L’espace nuit, d’une superficie de 10 m², comprend un dressing intégré qui optimise le rangement tout en préservant l’espace. La salle d’eau attenante de 4 m² avec WC est moderne et fonctionnelle. Elle offre un confort supplémentaire dans cet appartement parfaitement entretenu.
En complément, une cave de 8 m² située au sous sol de l'immeuble s'averera idéale pour stocker vos affaires ou y aménager un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins.
L’appartement dispose d’un chauffage électrique individuel performant. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et la porte d’entrée a été remplacée récemment, garantissant sécurité et isolation thermique.
Situé à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, ce bien offre un emplacement privilégié qui facilite le quotidien et valorise l’investissement. La combinaison de son agencement optimisé, de sa luminosité et de sa localisation en fait un appartement particulièrement attractif.
Pour vous projeter encore plus facilement, une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et apprécier pleinement tout le potentiel de cet appartement.
Taxe foncière : 604 €.
DPE : E327 / B10 . Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 840 € et 1 160 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 5 736 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Quote part annuelle des charges: 889.50 € dont 42.60€ de fond de travaux loi ALUR.
Copropriété de lots 10 lots dont 3 d'habitations.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 160 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.