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Située à proximité immédiate des commodités essentielles telles que les écoles, commerces, transports, la gare de Valence Ville et le centre-ville, découvrez cette maison de 135 m² à fort potentiel, actuellement divisée en deux appartements indépendants. Un bien polyvalent, idéal aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un projet familial !
Au rez-de-chaussée, un agréable T3 d’environ 46 m² vous propose une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un bureau/chambre d’ami, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé.
Actuellement loué en LMNP pour 525 € CC, il génère un revenu stable.
À l’étage, coup de cœur assuré pour un duplex moderne de 89 m², entièrement rénové avec goût. Vous profiterez d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur un salon lumineux de 25 m², d’un séjour cosy de 9 m², d’une buanderie et de WC indépendants.
À l’étage supérieur, vous découvrirez une chambre de 11 m² exposée sud-est, une spacieuse chambre supplémentaire de 26 m² exposée nord-ouest ainsi qu’une grande salle de bains moderne de 8,5 m².
En bonus : une cave privative de 11,42 m² et une cour en indivision, idéale pour profiter des beaux jours.
Rare sur le secteur, ce bien est fonctionnel, bien pensé et parfaitement situé, constituant une opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d’un rendement sûr que pour un projet d’habitation familiale alliant confort et praticité.
A visiter sans tarder !
Notre visite virtuelle est disponible, n'hésitez pas à la regarder !
Taxe foncière: 1 087 €.
DPE du Duplex : C88 - C17. Coûts annuels d'énergie compris entre 820€ et 1 160€ . Energie finale: 7 018 kWh.
DPE du T3 RDC : D176 - D36. Coûts annuels d'énergie compris entre 830€ et 1 170€ . Energie finale: 7 694 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
+ 0.48m² placard
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 820 € et 1 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).